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二手房交易渐冷,楼市果真雄风不再?

与最近开启桑拿模式的高温天气不同,二手房市场似乎迎来了些许凉意。

前几天跟一杭州的朋友聚餐,席间他一直吐槽房子太难卖。

眼看女儿快上小学,他从今年上半年就开始考虑改善,把手上唯一的住房卖了,置换钱江新城的二手学区房。

谁知房子挂出去快三个月都无人问津,朋友急着出售房子回笼资金,无奈之下只好将挂牌价下调12万,这才有人上门询问。

这种现象不是个例。

在新房限价的背景下,许多城市都出现一二手房价倒挂的剧情。

然而,多数购房者都不太能接受二手房占据价格高位。

这样一来,二手房便陷入有价无市的尴尬局面。房主降价10万都可能被指责没诚意。

察觉到降价苗头,购房者的观望心态更浓。看房的人少,有诚意出价的更少。

另一边,许多投资客嗅到行情不对,赶紧降价抛售。

听一个房产中介说,七月底那周激增近四千套房源挂牌。但成交量持续低迷,曾单日破四五百套的日子似乎一去不复返。

贝壳研究院的监测数据显示:

7月,北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安这13城的二手房市场普遍延续了6月开启的下滑态势。

二手房交易渐冷,楼市果真雄风不再?

随着成交量的下行,多城均价也迎来下跌。

13个城市中,南京、济南及北京均价环比基本持平,其余10城均环比下跌。

二手房交易渐冷,楼市果真雄风不再?

各大城市二手房市场回落的原因不尽相同。

有些地方可能是受到调控政策加码影响。未来调控放松,压制的需求被释放,房价仍有反弹可能。

另一些呢,因为前期市场过热,而这热度华而不实,没有足够的供需支撑,时间一长便泄了气。这也算市场回归理性的自然反应。

一直以来,二手房市场都被视为楼市走向的“晴雨表”。

买卖自由,更能反映真实的供需关系。

而新房限价带来的火热则像是虚火旺盛。大家都抱着买到即赚的心态,哪怕不是刚需也奋不顾身加入到抢房行列,营造出一派楼市火爆的假象。

那么,现在二手房成交呈萎缩态势, 这代表楼市真的要进入下行周期了吗?

很多人可能持怀疑态度。

毕竟7、8月份本就是传统的成交淡季,成交量有所下滑也不足为奇。

好,那我们再看看同样是透心凉的土拍。

今年上半年,全国土地流拍超800宗。其中甚至包括一线城市的13宗,上海的市中心内环内的一块土地竟也流拍。

开发商不敢拿地,一方面当然是对房价缺乏信心,另一方面,则是真穷。去杆杠的基调下,开发商要融个资也的确不容易。

回顾过去行情,抢地潮和地王潮势必引发抢房潮和房价潮。

而今,潮水退去, 土拍流产是否也透露出楼市下行,涨跌分化的信号呢?

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